住房租赁市场有利而集约,有望打破“只买不租”的现状

习记者刘诗萌租房还是住房,现在对大部分中国人来说,还不是一个需要考虑的问题,但没准以后是。见习记者刘世明正在租房子。对大多数中国人来说,这还不是一个需要考虑的问题,但可能是在未来。

最近,一则关于“广州促进同样的租赁权和购买权”的新闻引起了朋友圈的轰动。

7月17日,广州市政府办公厅出台了16项新的租赁政策,从准入、税收、水电等多方面支持住房租赁。其中,“合资格租户的子女享有就近入学等公共服务权利”引起了公众的讨论。

同时,住房和建设部等九部委联合发布《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),要求人口净流入大中城市发展住房租赁市场,支持相关国有企业向住房租赁企业转型,搭建政府住房租赁交易服务平台,选择12个东部和中部城市作为试点。

在房地产交易市场,政府坚持控制房价的意图是不言而喻的,强化了限制买卖的政策,并加大了改善租赁市场的力度。

易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者,这两项政策的出台具有强烈的信号和指导意义。

如果真正实现同样的租赁权和购买权,租赁产品将对过去的住房制度构成巨大挑战,或改变人们现有的生活方式。

十二城市试点启动通知指出,中国仍处于高速城市化阶段,新就业大学生、农业移民等新市民主要通过租房解决住房问题。

一些人口净流入的大中城市有大量新居民,住房租赁需求旺盛,城市家庭租房比例较高。但是,也存在租赁住房总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。出租房屋在解决城市居民,特别是新市民住房问题中的作用尚未充分发挥。

中国社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,在人口净流入的大中城市加快住房租赁市场的发展,有利于解决新市民的住房问题,促进城市化稳步推进,支持国家经济社会持续发展,最终确保全面小康目标的实现。

他指出,随着经济和住房发展进入一个新阶段,以前的住房制度缺乏对新公民的覆盖,这突出了问题。因此,新市民的住房问题成为深化住房制度改革的起点和终点。

目前,住房市场处于饱和和短缺状态。发展租赁市场是解决新市民问题的重要途径。

通知明确指出,应选择一些人口净流入的大中型城市开展试点工作。目前,住房和城乡建设部会同有关部门,已选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展房屋租赁试点的单位。

“设立试点的目的是探索和总结经验,以便尽快在新的住房制度中引入租赁制度政策。

倪鹏飞表示,租赁市场发展缓慢,由于以前租赁制度的缺失和不规范,存在许多问题。

在城市选择方面,易居研究所智库中心研究主任颜跃进分析,这12个人口净流入城市都是租赁市场需求大、房价上涨压力大的城市。

他预测试点的范围在不久的将来不会扩大。目前的重点是不断研究租赁市场的详细问题,并从这12个城市收集这些问题。未来将形成一个相对完善的体系,成为长期发展机制的重要组成部分。

同时,《关于改变住房和销售市场不平衡状况的通知》还提出,应加快人口净流入的大中城市住房租赁市场的发展,这有利于促进房地产企业转型升级,促进“同时购买和租赁”,更好地满足群众多样化的住房需求,促进房地产市场稳定健康发展。

这一点与广州市政府颁布的政策指向同一个靶心。

在这份名为《广州市加快住房租赁市场发展工作计划》的文件中,“相同的租售权”被列为第一条:如果学龄儿童和已在本市常住户口的青少年的子女、绿卡持有人和其他政策性照顾学生的子女,以及来广州符合本市和本区整体入学安排程度要求的子女, 其监护人在本市没有自己的产权住房,如果监护人出租房屋的地点是唯一的居住地,并且房屋租赁合同已登记备案,则由居住地所在区教育行政部门安排其就读义务教育学校(包括民办学校学位

行业分析指出,在教育资源丰富的小城市,甚至一线城市,如果外来人口符合“五证齐全”的条件,他们的子女上学并不难。

真正的困难在于,在争夺稀缺和高质量的教育资源(如热点和名牌学校)时,租房者和购房者能否得到相同的谈判筹码。

因此,同样的租赁权和购买权能否起到降低房价的作用,仍需通过相关措施的进一步发展来判断。

“现在,关于同样的租赁权和购买权对房价的影响存在一些争议。

颜跃进认为,“如果能够实现,即使房价继续居高不下,很多人还是会选择租房子。

如果配套设施能跟上形势,租赁市场将更具成本效益,人们的生活方式也将发生变化。

倪鹏飞还认为,这项政策的推广可以改变目前住房市场“只买不租”的局面。

他指出,各城市住房和销售市场不平衡的一个重要原因是,租房与买房相比有两大缺陷。首先,租房等权益得不到应有的保障。房东可以随时驱逐房客,并随时提高租金。租户必须接受许多严格的限制和使用限制,并且缺乏基本的舒适感。第二,租户不能获得与购房者相同的权益,包括教育和医疗等公共服务。

这项政策的出台可以在很大程度上改变这种局面。一方面,它可以改善住房市场,实现租购平衡。另一方面,通过提供各种生活选择,居民可以根据工作、收入和家庭状况选择合适的住房消费形式。与此同时,需要多租房的新居民可以尽快或首先通过租房解决他们的生活问题。同时,他们可以平等获得相关公共服务,提高整体福利水平。

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