海南全区限购、圈地炒房,不成为房地产“加工厂”

自玉瑾中央政府批准在全岛建设有中国特色的自由贸易试验区和自由贸易港以来,海南已成为各界关注的焦点。

然而,与此同时,许多房地产投机者也在等待机会。海南省适时出台严格的房地产市场调控政策,及时遏制房地产投机。

未来,海南省将彻底摆脱经济发展对房地产的依赖,走上新的发展道路。

4月22日,海南省发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。该文件提到应实施严格的采购限制政策,全球采购限制应在现有采购限制政策的基础上实施。

五指山、保亭、琼中、白沙四个中心生态核心区只能向市县居民家庭出售房屋。在实施购房限制的海口、三亚、琼海地区,本省非居民家庭应提供至少一名家庭成员在本省累计60个月以上缴纳个人所得税或社会保险的证明。在上述地区之外,在海南购买住房的非居民家庭必须提供至少一名家庭成员在海南省总共24个月或更长时间内缴纳个人所得税或社会保险的证明。

通知还规定,申请商品房贷款的非海南户籍家庭在本省购房时首付比例不得低于70%。

居民家庭或企事业单位、社会团体在我省购买住房,取得房地产权证5年后方可转让。

24日,海南省还发布了《通知》补充规定,明确了《通知》中拟购买的限售房,包括商品房(普通房、高档房、低层房、酒店房)、酒店房以及符合转让条件的保障性住房,包括新房和二手房。

补充规定还提到,各市县应严格审查那些经常离婚或结婚买房者的资格。

涉及假结婚、假离婚和欺诈性购房的,婚姻登记中严重欺诈的当事人名单应当提交全国婚姻登记信用信息平台,并实行联合处罚。

房地产投机者“无知无畏”。这不是海南省今年第一次监管房地产。自2018年以来,发布了四项监管政策。

3月30日,海南省发布了稳定房地产市场的通知,规定该省居民只能以不低于70%的首付款购买一套住房。4月16日,海南省住房和建设厅发布紧急文件,防止投机倒把和哄抬物价。4月20日,居民购买第一套新建住房公积金贷款最低首付比例上调。4月22日,海南再次升级了采购限制政策,并宣布了全球采购限制。

海南房地产市场的波动主要是受到海南将建立中国特色自由贸易试验区和自由贸易港的好消息的影响。

海南省经济特区成立30周年之际,中央政府宣布在海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索和稳步推进中国特色自由贸易港建设。

后来,在短短的一周内,来自全国各地的买家出现在海南各地的售楼处,其中许多人都买满了房子。

据媒体报道,4月18日晚,海口的一个项目甚至通宵开业,引发抢购。海口市住房和建设局派出检查组到项目营销现场,及时制止非法销售,并对开发企业及相关中介机构处以150万元罚款。

海南的房地产市场最近不仅受到省外投资者的青睐,事实上,海南以前的大部分房子也卖给了岛外的买家。

根据清辉智库的统计,海南70%的购房者来自岛外。大多数人在海南买房是为了旅游、度假和养老,这是一种“候鸟式”空现象非常突出。

著名经济学家宋清辉在接受记者采访时表示,海南自由贸易港的优惠政策对房地产市场影响较大,这将不可避免地导致大量资源进入海南省,间接推高房地产价格。

目前,投机者的行为是“无知者无畏”。海南的房地产市场似乎有很大的潜力,但其中大部分不仅仅是需要的。

安居克房地产研究所首席分析师张博告诉记者,限制购买房地产的政策已经基本消除了外国投机者进入海南房地产市场的可能性。它还冲击了房地产的投资属性,冻结了整个海南房地产市场。

后来,海南的房地产市场必然会发生巨大的变化。房地产企业可以调整产品策略以适应市场的变化。

事实上,海南省不是一个房地产“加工厂”,在历史上曾多次受到房地产投机的困扰。

2010年1月海南国际旅游岛获批后,投机浪潮再次出现。许多项目的房价在几个月内上涨了五六倍,但在接下来的几年里,飙升的项目价格最终减半。

为什么海南省经常成为房地产投机者的目标?宋清辉分析,由于海南省特殊的地理位置,全年温暖炎热,雨量充沛,夏长冬短。它特别适合居住,有“东方夏威夷”的美誉。

同时,由于海南的旅游业和房地产业与岛外经济联系程度低,而且规模不大,海南容易受到外资投机的影响。

房地产作为中国人最喜爱的投资对象,自然不会流失。

但近年来,海南省已决定改变经济发展对房地产的依赖。

海南省委书记刘慈贵曾多次公开表示,虽然房地产一直占据海南财政收入和固定资产投资的非常重要的比例,但海南不能无序发展,成为房地产加工厂。

在2018年海南省政府工作报告中,政府未来五年工作的主要任务中也提到,“坚持房子是为了生活,不是为了投机,绝不让海南成为房地产加工厂,用壮汉断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

“海南的经济,已经离开了房地产,未来发展的出路在哪里?在最近发布的《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中,海南的战略定位是全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心和国家重大战略服务保障区。今后,海南将建设中国特色的自由贸易试验区和自由贸易港。

宋清辉告诉记者,20世纪90年代以来,海南省对房地产业的过度依赖导致经济转型缓慢,传统制造业基础薄弱,高科技人才缺乏,这些都是制约海南经济发展的主要因素。这个教训和错误今后应该尽可能避免。

今后,海南省应积极寻求突破和重点,以海南自由贸易区自由贸易港建设为契机,全面推进海南省高质量的经济发展。

张博还提到海南省已经明确表示“建设用地总量不会从现在开始增加”,最新的“最严格的控制政策”意味着海南的房地产业不会成为未来的支柱产业。

海南岛作为自由贸易试验区的定位表明海南已经从国内走向国际,海南将成为中国与东南亚国家之间的重要纽带。

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