对购房者来说最糟糕的消息来了!银行为什么要提高抵押贷款利率?

关心房地产市场的人都知道,从2018年起,全国许多银行开始宣布提高抵押贷款利率。

例如,广州四大国有银行最近宣布第一套房贷利率将上调10%,深圳有两家银行上调20%,更夸张的是,有两家银行上调30%。

对于许多打算买房的人来说,这无疑是最糟糕的消息。

有人还计算出,根据100万元的贷款,30年的记账期,一年前85%的折扣和10%的利率增加了27万元。这不是一个小数目,它彻底验证了时间就是金钱的真理。

因此,你会发现无论房价是否下跌,买房的钱都在增加。

新年过后,也是买房的旺季。无数家庭已经准备好出发了。许多粉丝问我,面对这种情况,你想不想买?抵押贷款利率会下降吗?还是水位会继续上升?面对这些问题,我们必须回到事情本身,首先了解银行为什么会主动加息。

有人说这很简单,国家政策控制!限制购买、贷款和销售,提高利率以防止人们买房,阻止流动性,坚持不买房,打击投机者。

那么,为什么去年抵押贷款利率变化不大,而该政策在2017年很频繁,大多数银行直到2018年才做出回应?后来,尽管美国特朗普一个接一个地加息,但中国的基准没有变动,但利率是以市场为导向的,银行可以自由发挥自己的作用。然而,银行公布加息的速度仍然不一致。一些人仍然维持基准利率,一些人甚至上升了30%,发布时间也不在时间表内。

现在让我们来谈谈为什么银行愿意提高利率。

自从互联网金融繁荣出现以来,越来越少的人在银行存钱。那些敢于投资和炒股的人至少会把钱投入马云的余额宝,这比银行的收入还要高。

银行正处于困难时期。银行储存存款的能力正在下降。一旦员工的工资下降,他们就会再次下降。另一方面,银行正面临着情报浪潮。机械化工作的出纳员也被机器取代,面临被解雇的风险。

银行热爱金钱,赚钱是最高目标,但前提是控制风险。

所有做银行信贷的都知道房贷是最优质的资产,虽然利率低,但是不良率等等各项指标也是最低的,但越是风险低的客户对利率越敏感,那些玩高利贷的赌徒从来不会把利率放在眼里。所有做银行信贷的人都知道抵押贷款是最好的资产。虽然利率很低,但不良率等指标也是最低的。然而,风险越低,客户对利率就越敏感。那些放高利贷的赌徒从不注意利率。

因此,为了控制风险,银行宁愿贷款给10%的流动人口,而不是50%的高利率。

在房地产市场的高峰期,主要银行为了抢客户,将利率下调了9.5%至8.5%。

理论上,10%的折扣已经是一种损失,但银行仍然希望首先约束其客户,然后想尽一切办法从其他后续服务中挽回损失。

银行喜欢满足紧急需求,因为它很稳定,在绝对必要之前不敢切断抵押贷款。它喜欢改善家庭状况,因为它有钱、低抵押贷款利率和后续服务。

当房地产市场停滞,国家调控房地产市场时,银行也表现得无所谓。它只是停留在原地并采取行动。

然后问题出现了:为什么银行在18年之初突然大规模收紧抵押贷款?因为,银行真的破产了!原因有很多,其中最重要的是财务管理业务受到了审查。

如果把中国的经济比作一棵大树,那么目前的情况是树干上满是洞。如果我们仍然追求经济增长,向上发展枝叶,那么总有一天这棵树会倒在地上。

填补这个漏洞的第一件事是地方债务,实际上是银行。

对银行来说,贷款在资产负债表上,财务管理在资产负债表外。

表内贷款审查严格,说白了,发放的贷款是不良贷款,领导要对大量不良贷款负责。他们自上而下地被解雇去收集,然后辞职了。他们都不小心进去了。

然而,财务管理是不同的。当你购买财务管理时,你会签署一份风险通知信,其中明确指出在极端情况下,本金和利息都将损失。

因此,许多不合格的企业都不关注。

此外,这本书超出了想象。资金空已经转移,皮肤已经剥落。证券交易商、信托公司和中介机构都获利了。

钱最终在哪里?我不知道,你问你的经理,钱在哪里?他也不知道。

你能归还它吗?还没有。我该怎么办?发送新的财务管理继续!然而,监管、调查、限制和收紧将阻止资金通过各种渠道流出资产负债表。

哪些概念不能添加?财务管理将会违约!违约的概念是什么?财务经理告诉你,你购买的财务管理没有风险,但事实并非如此。没有校长你怎么玩?我相信你也听说了,银行帮助了财务管理,一年后损失了所有的钱。老太太在银行排队闹事。

商业银行的老板们一夜之间变老了,尤其是那些在财务管理方面表现出色的人,包括那些在同行业表现出色的人,也就是说,这次抵押贷款利率上升最快的银行只能将表外资产转移到表内资产,这在如此庞大的财务管理基金表中很难消化!我不能停止工作,但是会有问题的。公司没钱,银行没有存款,贷存比只有一张卡,金额更少。

然而,世行清楚地知道,如果它违约,它将继续尽最大努力支持那些清楚地知道自己无力偿还贷款并靠贷款为生的企业。

领导说,没有办法,不要求助于他们,现在他死了,这么大的风险事件,哪个领导会在他的任期内放出?未来如何融合?因此,这部分应有的财务管理挤压了银行的表内贷款,无法完全展期。企业资金不足导致银行没有存款,贷存比更低。

我该怎么办?如果你不想冒犯任何人,你只能是零售贷款客户,好吗?因为这些客户分散,如果你不解除抵押,你能对我做什么?所以没有多少抵押贷款。

但是,那些通过审批的人在收到文件后不能退出。对银行来说,负面影响是致命的。例如,让每个人都知道真相,不要冒犯开发者。所有的事情都应该放在第一线,这样我们才能在将来很好地见面。只有另一种方法:你好,客户,你想把利率提高20%吗?别这么高,我能给你还吗?事实上,我希望归还贷款。我会仔细询问的。许多银行不接受新的第一手住房抵押贷款,但我不会对外界说贷款变得更加严格。我真的不想赚取10%的加薪。我只是没有配额。配额是用来拯救生命的,不是用来赚钱的。

四大国有银行听到这个消息后心想,虽然我不怕被调查,但每个人都提高了利率并在赚钱。我为什么不搭个便车呢?所以上面提到的抵押贷款利率提高了,节日过后还能买房子吗?我相信每个人都最关心这件事。

接下来,我将公布这些年的抵押贷款利率图表进行分析。

由于到目前为止大多数银行的第一次抵押贷款利率已经上升了10%,相比之下是5.39。

从这个数字可以看出,中国房地产在历史上有三个高峰和三个低谷。1996年,利率最高,达到15.12,随后是2007年,达到7.83,最后在2011年达到7.05。2016年,这是历史最低水平,抵押贷款利率仅为4.165。所以你明白为什么2016年的激增在空之前就结束了。

尽管抵押贷款利率现在已经提高了10%,但在整个周期内,它刚刚从2016年的低水平反弹。可以看到红线上相应的历史红点。2018年的抵押贷款利率水平与2002年和2015年的水平相同,2002年房价飙升,而2015年住房火灾前夕。

你应该明白,抵押贷款利率至少在未来三年内会上升,最多五年。

一方面,房地产市场的周期将历史性地延长,利率将不可避免地与之相关。另一方面,政府将去杠杆化以防止未来几年的危机,地方债务和金融黑洞将被清理。加上国外利率的上升趋势,货币供应量的减少将使银行更加糟糕。抵押贷款利率的上升肯定会首当其冲。

此外,应该注意的是,这次抵押贷款利率的上升并不是真正的加息,因为央行的基准利率没有改变,但银行的资金短缺只是针对购房者的加息。

如果基准利率也上调,利率的飙升将更加严重。

相比之下,降息是房价每一次大幅上涨的最明显信号。

每次降息,群众都兴高采烈地涌入市场。每次利率提高,鸟儿都无声无息地消失了。

事实上,目前的形势正合适。利率上升了10%,但在历史周期中仍处于低位。公众有强烈的观望情绪,市场正处于理性阶段。

尤其是在新年前后,市场很活跃,会有大量竹笋。

因此,在买房之前,冷静、独立和独立是最聪明的。

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