欧阳杰:房地产市场有明显的控制作用,未来的房地产取决于政策方面。

从今年3月开始,全国许多城市相继出台了房地产市场新政策。可以看出,一线和二线城市的总营业额大幅下降。

从数据来看,从今年1月到4月,销售面积比去年同期下降了20%。

显然,这一规定已经生效,那么房地产市场的未来趋势是什么,如何正确、合理地判断市场?“未来的房地产仍然取决于政策,而政策取决于一线和二线城市。一线和二线城市仍然受到严格控制,三线和四线城市必须继续囤积。

“6月21日,新城控股高级副总裁欧阳杰在第九届“中国工业园区商业区发展论坛”上表示,一、二级城市的监管将继续,并有一些微调。一方面,资产泡沫将被抑制,另一方面,库存将被清除。

一些城市正试图进行一些微调,释放一些需求。总体而言,房地产的拉动作用正在减弱。

此外,欧阳杰提出了一个新概念——要进入限制房地产开发,一线城市应该限制人口和土地供应;三线和四线城市应该限制土地供应,包括农村地区。

“我做了一下统计,把去年往前,连续三年土地供应计划的城市加在一起,总共16个城市,其中包括几个三线城市,其中有8个城市是下降的,有5个是持平的,只有3个在过程当中有微幅增加,为什么大家不愿意增加土地供应?一二线城市核心区无地可供,如果要供地就要拆迁,现在城市里面可拆迁的地方也越来越少。“我做了一些统计,把去年连续三年计划供应土地的城市加起来,总共有16个城市,包括几个三线城市,其中8个城市在下降,5个城市持平,只有3个城市在这个过程中略有增加。为什么不是每个人都想增加土地供应?一线和二线城市的核心区域没有土地。如果要提供土地,就必须拆除。现在城市里可以搬迁的地方越来越少了。

”欧阳杰说。

在这方面,欧阳杰表示,未来房地产的几大趋势不会改变。

首先,基本面不会改变,城市化趋势也不会改变。大都市区将成为城市化的新引擎。

第二,许多中小城镇的城市化即将结束,小城镇土地供应规模难以持续扩大。

第三,城市居民改善生活条件的意愿不会改变。大城市的商品房比例只有30%,投资者购买房屋并保持其价值的意愿不会改变。

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